Visste du att det normalt skiljer väldigt mycket i pris mellan en hemförsäkring för en bostadsrätt jämfört men en hemförsäkring för en villa?
När du köpt en fastighet är lagfarten beviset på att det är du som äger fastigheten. När du köper hus betalar du en så kallad stämpelskatt för att få lagfart,
för närvarande 1,5 procent av köpesumman plus en avgift på 825 kronor. Bankens kostnader tillkommer.
OBS! Kostnaden för lagfarten är väldigt viktig att ta med då man planerar ett husköp eftersom den kan bli ganska stor, se räknexempel i tabellen nedan.
Köpesumma | Avgift | Stämpelskatt | Kostnad för lagfart |
500 000kr | 825kr | 7 500kr | 8 325kr |
1 000 000kr | 825kr | 15 000kr | 15 825kr |
1 500 000kr | 825kr | 22 500kr | 23 325kr |
2 000 000kr | 825kr | 30 000kr | 30 825kr |
2 500 000kr | 825kr | 37 500kr | 38 325kr |
3 000 000kr | 825kr | 45 000kr | 45 825kr |
3 500 000kr | 825kr | 52 500kr | 53 325kr |
4 000 000kr | 825kr | 60 000kr | 60 825kr |
4 500 000kr | 825kr | 67 500kr | 68 325kr |
5 000 000kr | 825kr | 75 000kr | 75 825kr |
Bostadsrätt: Vid köp av bostadsrätt behöver du ingen lagfart, då det formellt är bostadsrättsföreningen som äger din bostad. [Källa: Swedbank]
När du lånar pengar till bostad behövs någon form av säkerhet för lånet. Köper du en fastighet eller tar ytterligare lån på fastigheten du redan har,
kan du använda den som säkerhet för lånet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. Detta betyder att om du inte kan betala dina
lån, kan banken kräva att du säljer bostaden och därigenom få tillbaka det utlånade beloppet plus viss ränta.
Nya pantbrev kostar för närvarande 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en avgift på 375 kronor. Bankens kostnader tillkommer.
Om det redan finns pantbrev på delar av lånebeloppet behöver du inte betala stämpelskatt på hela beloppet, utan endast på den del som det
ej finns pantbrev på före köpet.
I räkneexemplen nedan har vi antagit att pantbrev finns på halva lånebeloppet sedan tidigare.
Lånesumma | Avgift | Stämpelskatt | Kostnad för pantbrev |
500 000kr | 375kr | 5 000kr | 5 375kr |
1 000 000kr | 375kr | 10 000kr | 10 375kr |
1 500 000kr | 375kr | 15 000kr | 15 375kr |
2 000 000kr | 375kr | 20 000kr | 20 375kr |
2 500 000kr | 375kr | 25 000kr | 25 375kr |
3 000 000kr | 375kr | 30 000kr | 30 375kr |
3 500 000kr | 375kr | 35 000kr | 35 375kr |
4 000 000kr | 375kr | 40 000kr | 40 375kr |
4 500 000kr | 375kr | 45 000kr | 45 375kr |
5 000 000kr | 375kr | 50 000kr | 50 375kr |
Bostadsrätt: Vid köp av bostadsrätt behöver du heller inget pantbrev. [Källa: Swedbank]